{"id":1931,"date":"2023-11-13T13:54:40","date_gmt":"2023-11-13T11:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/tinyhouses.travel\/?p=1931"},"modified":"2023-11-13T13:58:34","modified_gmt":"2023-11-13T11:58:34","slug":"mobilne-a-kontajnerove-domy-z-pohladu-noveho-zakona-o-vystavbe-c-201-2022-z-z","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tinyhouses.travel\/it\/mobilne-a-kontajnerove-domy-z-pohladu-noveho-zakona-o-vystavbe-c-201-2022-z-z\/","title":{"rendered":"Case mobili e container dal punto di vista della nuova legge sull'edilizia n. 201\/2022 Coll"},"content":{"rendered":"

Il 27 aprile 2022 il Consiglio nazionale della Repubblica slovacca ha approvato una nuova\u00a0Legge n. 201\/2022 Coll. \u2013 Legge sull'edilizia<\/a>. Questa legge entrer\u00e0 in vigore il 1\u00b0 aprile 2024. Da oggi in poi la legislazione relativa al tema delle case mobili cambier\u00e0 in modo significativo.<\/h3>\n

La prima differenza fondamentale \u00e8 riscontrabile nella definizione stessa dell'edificio. La legge sull'edilizia attualmente in vigore n. 56\/1976 Coll. al \u00a743, articolo 1, definisce l'edificio come segue:\u00a0Un edificio \u00e8 una struttura edilizia costruita mediante lavori di costruzione con prodotti da costruzione, che \u00e8 saldamente collegata al terreno o la cui installazione richiede la preparazione della base.<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Un solido collegamento a terra significa:<\/h4>\n
    \n
  • \n
      \n
    • collegamento con una solida base,<\/li>\n
    • fissaggio con parti di macchina o saldatura su una solida fondazione nel terreno o su un'altra struttura,<\/li>\n
    • ancoraggio con pali o funi con ancoraggio nel terreno o su altra struttura,<\/li>\n
    • connessione alle reti e agli apparati tecnici del territorio,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      La nuova legge sull'edilizia n. 201\/2022 Coll (di seguito denominata "legge") al \u00a72, articolo 1 definisce la costruzione come segue:<\/p>\n

      Un edificio \u00e8 un'opera di costruzione realizzata mediante opere di costruzione, con una funzione d'uso definita, che \u00e8 situata su un appezzamento di terreno, una struttura permanente o un altro edificio, che \u00e8 suscettibile di uso autonomo, indipendentemente dal metodo di installazione o fissaggio e dal tipo di materiale utilizzato.<\/strong><\/p>\n

      La nuova legge prevede inoltre immediatamente al \u00a71, articolo 2, lettera a) che "La legge si applica anche: al prodotto importato nel luogo di installazione gi\u00e0 assemblato o completato nel luogo di installazione con parti importate, se deve soddisfare lo scopo della costruzione (di seguito denominato "prodotto assemblato")"<\/p>\n

      A prima vista, esiste una differenza fondamentale tra l\u2019attuale definizione di costruzione e la definizione di costruzione dopo il 1\u00b0 aprile 2024.\u00a0Oggigiorno l'argomentazione generalmente utilizzata secondo cui una casa mobile non \u00e8 un edificio perch\u00e9 non \u00e8 saldamente collegata al suolo perder\u00e0 completamente la sua rilevanza.<\/strong><\/p>\n

      Per edificio si intende qualsiasi opera edilizia realizzata mediante lavori di costruzione, con una funzione d'uso definita, indipendentemente dal metodo di installazione o fissaggio e dal tipo di materiale utilizzato.<\/p>\n

      In pratica ci\u00f2 significher\u00e0 che le controversie con le autorit\u00e0 edilizie se una casa mobile, un container importato o una casa container siano o meno una costruzione finiranno definitivamente.\u00a0Tutte le case mobili e container, con o senza telaio, costruite sul posto o importate, che svolgono la funzione di edificio, saranno considerate edifici dalle autorit\u00e0 edilizie.<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      Cosa accadr\u00e0 alle case mobili o container esistenti che sono state o saranno costruite fino al 31.3.2024?<\/h4>\n

      Esistono numerose case mobili o container che esistono sulla base dell'affermazione che non sono edifici perch\u00e9 non sono saldamente collegate al suolo o ai collegamenti. Le autorit\u00e0 edilizie spesso non hanno affrontato la situazione a causa delle diverse interpretazioni della legge attuale e delle potenziali controversie con i proprietari di case mobili che si concludevano con una rivendicazione contro un'altra pretesa.<\/p>\n

      La nuova legge fornisce alle autorit\u00e0 edilizie regole chiare per definire una casa mobile o container come un edificio, nonch\u00e9 strumenti chiari per affrontare la situazione.<\/strong><\/p>\n

      Se ai sensi della nuova legge l'autorit\u00e0 edilizia definisce una casa mobile o container come un edificio, cio\u00e8 nella maggior parte dei casi come un edificio costruito senza permesso di costruire, ai sensi del \u00a7 63 ha il diritto di esigere dai proprietari il pagamento degli edifici costruiti senza permesso di costruire sotto forma di certificato.<\/strong><\/p>\n

      L'iter di certificazione di un edificio esistente prevede molti elementi costruttivi e procedurali di approvazione, oltre alla prova dei diritti di propriet\u00e0 e alla documentazione della situazione di fatto, \u00e8 richiesto anche di fornire prova dei pareri delle autorit\u00e0 interessate, che molto spesso saranno problematico, perch\u00e9 la maggior parte delle case mobili e container sono state installate principalmente a causa dell'impossibilit\u00e0 di ottenere il permesso di costruzione. Se il proprietario non ottiene tale certificato, l'autorit\u00e0 edilizia potr\u00e0 ordinare la rimozione dell'edificio senza problemi e con il supporto della legge. Anche se il proprietario si nasconde, non comunica e non richiede il certificato di costruzione, l'autorit\u00e0 edilizia pu\u00f2 comunque ordinare la rimozione dell'edificio.<\/p>\n

      Selezioniamo disposizioni importanti dal \u00a763:<\/p>\n

      (1) Su richiesta del proprietario dell'edificio, l'autorit\u00e0 edilizia certifica l'idoneit\u00e0 dell'edificio all'esercizio, se si tratta di un edificio costruito senza permesso di costruire o senza notifica, o di un edificio utilizzato senza una decisione di approvazione ai sensi dell'art. Atto n. 50\/1976 Coll. sulla pianificazione territoriale e sulla regolamentazione edilizia (legge sull'edilizia), come modificata dal 1\u00b0 gennaio 1990 al 31 marzo 2024, e il proprietario dell'edificio dimostra che<\/p>\n

        \n
      1. a) l\u2019edificio soddisfa i requisiti fondamentali dell\u2019edificio e lo scopo per il quale il proprietario lo utilizza ininterrottamente e senza difetti in termini di condizioni tecniche di costruzione e attrezzature e l\u2019ufficio edile constata nel procedimento che l\u2019edificio non mette in pericolo la vita,<\/li>\n
      2. b) \u00e8 proprietario del terreno o ha altro diritto sul terreno e il terreno \u00e8 stato sistemato secondo norme speciali,<\/li>\n
      3. e) sia redatta la documentazione dello stato di fatto dell'edificio esistente ai fini dell'approvazione dell'abusivismo edilizio, qualora l'autorit\u00e0 edilizia richieda la redazione di tale documentazione.<\/li>\n<\/ol>\n

        (3) Il proprietario dell'edificio \u00e8 obbligato a presentare una richiesta per l'esame dell'idoneit\u00e0 dell'edificio non autorizzato all'esercizio. Alla domanda \u00e8 allegata la documentazione attestante i fatti di cui al comma 1, compresi i pareri vincolanti delle autorit\u00e0 interessate.<\/p>\n

        (4) Se il proprietario dell'edificio dimostra che l'edificio \u00e8 idoneo all'esercizio ai sensi del paragrafo 1, l'autorit\u00e0 edilizia rilascia un certificato di idoneit\u00e0 all'esercizio dell'edificio. Il certificato di idoneit\u00e0 dell'edificio all'esercizio ha gli effetti del certificato di approvazione ai sensi di questa legge<\/p>\n

        (5) Se il proprietario dell'edificio non dimostra che le condizioni di cui al comma 1 sono soddisfatte, l'autorit\u00e0 edilizia ordina la rimozione dell'edificio. Se il proprietario dell'edificio non dimostra che l'edificio viene utilizzato senza carenze strutturali e operative, l'autorit\u00e0 edilizia ordiner\u00e0 modifiche immediate dell'edificio. Se il proprietario dell'edificio non esegue le modifiche edilizie urgenti ordinate e non elimina lo stato difettoso, l'autorit\u00e0 edilizia ordiner\u00e0 la rimozione dell'edificio.<\/p>\n

        (7) Se il proprietario dell'edificio non presenta una richiesta di esame dell'idoneit\u00e0 dell'edificio non autorizzato all'esercizio anche su richiesta dell'autorit\u00e0 edilizia, l'autorit\u00e0 edilizia ordiner\u00e0 la rimozione dell'edificio.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Quindi quali opzioni rimarranno per chi \u00e8 interessato alla vita mobile?<\/h4>\n

        Dal punto di vista delle case mobili, una disposizione importante della nuova legge \u00e8 l'allegato n. 2 (Elenco delle piccole costruzioni), comma 1, punto j), che recita:<\/p>\n

        Verranno presi in considerazione un piccolo edificio: una casa sull'albero e una casa mobile fino a 25 mq di superficie edificata in un centro abitato; non \u00e8 considerato camper un veicolo abitativo con targa automobilistica assegnata.<\/strong><\/p>\n

        La nuova legge consente quindi l'installazione di una casa mobile come un piccolo edificio, che per\u00f2 porta con s\u00e9 alcune limitazioni fondamentali ma anche alcuni aspetti positivi:<\/p>\n

          \n
        • \n
            \n
          • la superficie massima edificata della casa mobile sar\u00e0 di 25 m2<\/li>\n
          • la casa mobile deve essere ubicata in un centro abitato (in zona urbana)<\/li>\n
          • per l'installazione di un Edificio Minore cos\u00ec come \u00e8 attualmente sar\u00e0 sufficiente la notifica dell'Edificio Minore<\/li>\n
          • un veicolo abitativo con targa automobilistica assegnata non sar\u00e0 considerato casa mobile e quindi nemmeno una piccola costruzione<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Si tenga presente che \u00e8 molto importante inserire l'informazione che un veicolo abitativo con targa automobilistica assegnata non \u00e8 considerato una casa mobile e quindi nemmeno una piccola costruzione. Ci\u00f2 significa che un tale veicolo non rientra nella legge sulla costruzione. Questa chiara definizione supporter\u00e0 il segmento dei camper, roulotte e minicase con targa assegnata.<\/strong><\/p>\n

            \"\"<\/p>\n

            Quale sar\u00e0 allora il futuro delle case mobili in Slovacchia?<\/h4>\n

            Le autorit\u00e0 edilizie avranno a disposizione regole chiare per consentire case mobili e container, senza discutere se si tratti di un collegamento fisso a terra o di collegamenti o meno. Le autorit\u00e0 edilizie riceveranno inoltre un potente strumento con la possibilit\u00e0 di ordinare la rimozione delle case mobili e container che non sono approvate o che non superano il processo di certificazione<\/p>\n

            L'inclusione delle case mobili nella categoria Piccole costruzioni e la limitazione a 25 m2 causer\u00e0 una diminuzione dell'interesse nel segmento delle grandi case mobili trasportate su camion, poich\u00e9 ciascuna di queste case mobili \u00e8 un progetto di costruzione e dovr\u00e0 essere approvata.<\/p>\n

            Dato che i camper con targa assegnata non sono considerati costruzioni, non sono coperti dalla legge edilizia e non sono necessarie procedure di autorizzazione, un aumento significativo del loro utilizzo sotto forma di diversi camper, roulotte, piccole case con targa e anche un si pu\u00f2 prevedere un aumento del numero di varie conversioni di altri veicoli o forniture per alloggi e viaggi a breve termine.<\/strong><\/p>\n

            Un aspetto importante dei camper con targa assegnata \u00e8 il loro peso totale, che di norma non deve superare le 3,5 tonnellate. Ci\u00f2 limiter\u00e0 il loro equipaggiamento con mobili ed elettrodomestici pesanti standard, e anche il loro utilizzo durante tutto l'anno sar\u00e0 limitato a causa della necessit\u00e0 di un isolamento massiccio, per il quale non c'\u00e8 spazio in questi veicoli.<\/p>\n

            L\u2019inclusione delle case mobili nella categoria dei Piccoli Edifici con un limite di 25 m2 di superficie edificata e un\u2019altezza massima di 5 m porter\u00e0 naturalmente gli investitori a considerare se non avrebbe pi\u00f9 senso realizzare un Piccolo Edificio e quindi eliminare le carenze delle case mobili dovute alla necessit\u00e0 del loro trasporto. (ingombro interno ridotto, pianta rettangolare con larghezza massima di 4 m, costi di trasporto e movimentazione elevati, ecc.)<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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