2022. április 27-én a Szlovák Köztársaság Nemzeti Tanácsa új törvény – Építési törvény 201/2022. Ez a törvény 2024. április 1-jén lép hatályba. Ettől a naptól jelentősen változnak a mobilházak kérdésével kapcsolatos jogszabályok.
Az első alapvető különbség már az épület meghatározásában látható. A jelenleg hatályos építési törvény sz. 56/1976 Coll. a 43. § 1. cikkében az épületet a következőképpen határozza meg: Az épület olyan épületszerkezet, amelyet építési munkával építőipari termékekből építettek fel, és amely szilárdan a talajhoz kapcsolódik, vagy amelynek beépítése az alap előkészítését igényli.
A talajhoz való szilárd csatlakozás a következőket jelenti:
-
- kapcsolat szilárd alappal,
- gépalkatrészekkel történő rögzítés vagy hegesztés szilárd talajba vagy más szerkezethez,
- horgonyzás cölöpökkel vagy kötelekkel a talajban vagy más szerkezeten,
- csatlakozás a terület hálózataihoz és műszaki berendezéseihez,
Az új 201/2022. sz. építési törvény (a továbbiakban: törvény) 2. §-a 1. cikke a következőképpen határozza meg az építkezést:
Épület az a meghatározott rendeltetésű, építmény által készített, meghatározott rendeltetésű építmény, amely telken, állandó építményen vagy más önálló használatra alkalmas épületen található, függetlenül a beépítési vagy rögzítési módtól és típusától. a felhasznált anyagból.
Az új törvény az 1. § 2. cikk a) pontjában is azonnal kimondja, hogy „A törvény vonatkozik továbbá: a beépítés helyére behozott, importált alkatrészekből már összeszerelt vagy a beépítés helyén elkészült termékre, ha teljesíti. az építés célja (a továbbiakban: összeszerelt termék)"
Első ránézésre alapvető különbség van az építkezés jelenlegi és 2024. április 1-je utáni definíciója között. Ma már teljesen érvényét veszti az az általánosan használt érv, amely szerint a mobilház nem épület, mert nincs szorosan a talajhoz kötve.
Építés alatt minden olyan építményt kell érteni, amelyet építési munkák végeznek, meghatározott rendeltetésű funkcióval, függetlenül a beépítési vagy rögzítési módtól és a felhasznált anyag típusától.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az építésügyi hatóságokkal folytatott viták arról szólnak, hogy egy mobilház, egy importkonténer vagy egy konténerház építmény-e vagy sem. Az építésügyi hatóságok épületnek tekintenek minden olyan mobil és konténerházat, akár alvázzal, akár anélkül, akár helyben épült, akár importált, és amely épület funkcióját tölti be.
Mi lesz a 2024. március 31-ig épült vagy épülő meglévő mobil- vagy konténerotthonokkal?
Nagyon sok mobil vagy konténerház létezik azon az alapon, hogy nem épületek, mert nincsenek szorosan a talajhoz vagy a csatlakozásokhoz kötve. Az építésügyi hatóságok gyakran nem foglalkoztak a helyzettel a hatályos törvény eltérő értelmezése és a mobilház-tulajdonosokkal esetlegesen kárigénybe torkolló viták miatt.
Az új törvény egyértelmű szabályokat ad az építésügyi hatóságoknak a mobil vagy konténerház épületként történő meghatározására, valamint egyértelmű eszközöket ad a helyzet kezelésére.
Amikor az építésügyi hatóság a mobil- vagy konténerházat az új törvény szerinti épületként, azaz legtöbbször építési engedély nélkül épített épületként határozza meg, a 63. §-ban foglaltaknak megfelelően jogosult a tulajdonosoktól rendezést követelni. építési engedély nélkül épült épületek igazolás formájában.
A meglévő épület tanúsításának folyamata számos építési és engedélyezési eljárási elemet tartalmaz, a tulajdonjog igazolása és a tényállás dokumentálása mellett az érintett hatóságok véleményének igazolása is szükséges, ami nagyon gyakran lesz problémás, mert a legtöbb mobil- és konténerházat elsősorban az építési engedély megszerzésének lehetetlensége miatt telepítették. Ha a tulajdonos nem szerez ilyen igazolást, az építésügyi hatóság gond nélkül és a törvény támogatásával elrendelheti az épület elszállítását. Az építésügyi hatóság akkor is elrendelheti az épület elszállítását, ha a tulajdonos elbújik és nem kommunikál, és nem kér építési igazolást.
A 63. §-ból kiválasztunk fontos rendelkezéseket:
(1) Az építmény tulajdonosának kérelmére az építésügyi hatóság igazolja az építmény üzemképességét, ha az építési engedély nélkül vagy bejelentés nélkül épült épület, illetve az építési engedély nélkül használatba vett épület az 1. sz. számú törvény 50/1976 Coll. 1990. január 1-jétől 2024. március 31-ig módosított Területrendezési és Építési Szabályzatáról (Éptv.) és az épület tulajdonosa bizonyítja, hogy
- a) az épület építési műszaki állapotát és felszereltségét tekintve az épületekre vonatkozó alapvető követelményeket és a tulajdonos által használt használati célt folyamatosan hiánytalanul megfelel, és az építésügyi hatóság az eljárásban megállapítja, hogy az épület életveszélyt nem jelent. ,
- b) a föld tulajdonosa vagy más joga van a földhöz, és a földet külön szabályok szerint rendezték be,
- e) az építményre a jogosulatlan építmény engedélyezése céljából dokumentáció készül a meglévő épület tényleges állapotáról, ha az építésügyi hatóság ilyen dokumentáció kidolgozását kéri.
(3) Az épület tulajdonosa köteles kérelmet benyújtani a jogosulatlan építmény üzemeltetésre való alkalmasságának vizsgálatára. A kérelemhez csatolják az (1) bekezdés szerinti tényállást igazoló dokumentumokat, beleértve az érintett hatóságok kötelező erejű véleményét is.
(4) Ha az épület tulajdonosa igazolja, hogy az épület az (1) bekezdés szerint üzemképes, az építésügyi hatóság az épület üzemképességéről igazolást állít ki. Az épület üzemeltetési alkalmasságáról szóló igazolás a jelen törvény szerinti engedélyezési bizonyítvány hatálya alá tartozik
(5) Ha az épület tulajdonosa nem bizonyítja, hogy az (1) bekezdés szerinti feltételek teljesültek, az építésügyi hatóság elrendeli az épület elszállítását. Ha az épület tulajdonosa nem bizonyítja, hogy az épületet szerkezeti és működési hiányosságok nélkül használják, az építésügyi hatóság azonnali építési átalakítást rendel el. Amennyiben az épület tulajdonosa az elrendelt sürgős építési átalakításokat nem végzi el és a hibás állapotot nem szünteti meg, az építésügyi hatóság elrendeli az épület elszállítását.
(7) Ha az építmény tulajdonosa az építésügyi hatóság kérésére sem nyújt be kérelmet a jogosulatlan építmény üzemképességének vizsgálatára, az építésügyi hatóság elrendeli az épület elszállítását.
Milyen lehetőségek maradnak tehát a mobil élet iránt érdeklődőknek?
A mobilházak szempontjából fontos rendelkezése az új törvénynek a 2. számú melléklet (Kisépítmények jegyzéke) 1. bekezdés j) pontja, amely kimondja:
Kisméretű épületnek tekintendő: beépített területen faház és mobilház 25 m2 beépítettségig; a hozzárendelt gépjármű rendszámmal ellátott lakójármű nem minősül mobilháznak.
Az új törvény tehát lehetővé teszi a mobilház kisépületként történő beépítését, ami azonban számos alapvető korlátot, de bizonyos pozitívumokat is hordoz magában:
-
- a mobilház maximális beépítési területe 25 m2 lesz
- a mobilháznak lakott területen kell lennie (városi területen)
- Kisépület beépítéséhez a jelenlegi állapot szerint elegendő a Kisépület bejelentése
- a hozzárendelt gépjármű rendszámmal ellátott lakójármű nem minősül mobilháznak és így még csak nem is kis építménynek
Figyelembe kell venni, hogy nagyon fontos annak az információnak a feltüntetése, hogy a hozzárendelt gépjármű rendszámmal ellátott lakossági jármű nem minősül mobilháznak, így még csak nem is kis épületnek. Ez azt jelenti, hogy egy ilyen jármű nem tartozik az építési törvény hatálya alá. Ez az egyértelmű meghatározás a lakóautók, lakókocsik és a hozzárendelt rendszámmal rendelkező apró házak szegmensét fogja támogatni.
Mi lesz tehát a mobilházak jövője Szlovákiában?
Az építésügyi hatóságoknak egyértelmű szabályokkal kell rendelkezniük a mobil- és konténerházak engedélyezésére, anélkül, hogy megvitatnák, hogy a földhöz való fix kapcsolatról van-e szó, vagy nem. Az építésügyi hatóságok egy hatékony eszközt is kapnak, amellyel elrendelhetik a nem jóváhagyott vagy a tanúsítási eljáráson nem menő mobil és konténeres házak eltávolítását.
A mobilházak besorolása a Kisépítmények kategóriába és a 25 m2-re való korlátozás az érdeklődés csökkenését okozza a teherautókkal szállított nagy mobilházak szegmensében, mivel minden ilyen mobilház építési projekt, és jóváhagyást igényel.
Mivel a rendszámmal ellátott lakóautók nem számítanak építménynek, ezért nem tartoznak az építési törvény hatálya alá, és nem szükséges engedélyezési eljárás, használatuk jelentős növekedése különböző lakóautók, lakókocsik, rendszámos apró házak, valamint más járművek, illetve rövid távú lakhatási és utazási ellátások számának növekedésére lehet számítani.
A rendszámmal ellátott lakóautók fontos szempontja a teljes tömegük, amely általában nem haladhatja meg a 3,5 tonnát. Ez a tény korlátozza felszereltségüket a szabványos nehézbútorokkal és készülékekkel, valamint az egész éves használatukat is korlátozza a masszív szigetelés szükségessége, amelyre ezekben a járművekben nincs hely.
A legfeljebb 25 m2 beépített területű és legfeljebb 5 m magasságú kisépületek kategóriába való besorolása a mobilházakat természetesen arra készteti a befektetőket, hogy elgondolkodjanak, vajon nem lenne-e értelmesebb kis épületet építeni, és így a mobilházak szállítási igényéből adódó hiányosságainak megszüntetése. (alacsony belső tér, téglalap alaprajz maximum 4 m szélességgel, magas szállítási és kezelési költségek stb.)
