A Tiny Houses Travel projekt igazgatójával, Marián Gabriš-szal készítettünk legújabb interjút. Beszélgettünk arról, hogy az apró házak miért nem csak stílusos szállásformák, hanem egy érdekes befektetési koncepció is a jövőre nézve. Az interjúból többet megtudhat a turizmusban való felhasználásukról, a glampingról és a finanszírozási lehetőségekről.
Mi az apró házak fogalma, és milyen előnyökkel jár az utazók és befektetők számára?
Ez egy mobilház koncepció, amely kicsi, kényelmes, fényűző, és mindent kínál, amit egy standard otthon kínál. Ez kb ingyenes lakhatás, alapozást, rezsit nem igényel, magánéletet és "parkolási" lehetőséget kínál más helyre, pl. az erdőtől a tóig. Befektetési szempontból érdekessége a klasszikus ingatlanokhoz képest alacsony ára, a gyors kivitelezés, a szálláslehetőségek diverzifikációja, ill. a szállás-szolgáltatás területén fellendülőben lévő glamping koncepcióba.
Mi a különbség a hagyományos szállodák és az apró házak között?
A glamping jelenlegi trendje - a luxus kempingezés - a minimalizmust a luxussal és az ökológiával ötvözi. Egy hagyományos szállodához képest a látogató nem érzi magát névtelennek egy nagy üdülőhelyen, nem zavarja és nem zavarja a többi szomszédot. Természetesen az ehhez kapcsolódó élmények összehasonlíthatatlanok a szállodai szolgáltatásokkal, képzeljünk el egy privát pezsgőfürdőt, egy kis szaunát, vagy csak egy erdő melletti pezsgőfürdőt. A ház egész évben használható, stílusos kályhával fűthető.
Mekkora lehet a kis házakba történő befektetés potenciális megtérülése az ingatlanbefektetések egyéb formáihoz képest?
Apró házak vannak alacsonyabb kezdeti költségek, mint a hagyományos otthonok vagy lakások, ugyanakkor rugalmasabb és könnyebben hordozható, ami csökkentheti az ingatlanokhoz kapcsolódó kockázatot. Az apró házak a minimalizmus és a fenntarthatóság növekvő tendenciájának részét képezik, ami hosszú távú keresletnövekedést jelenthet ezen lakhatási formák iránt, különösen az erős turizmussal rendelkező területeken. Az apró házak az alacsonyabb beszerzési költségek és a magasabb rövid távú bérleti díjak miatt magas befektetésarányosak lehetnek.
Miért erősödik ez a tendencia, és milyen tényezők befolyásolják az apró házak iránti keresletet útközben?
Az elmúlt években egyre többen fordulnak a minimalista életmód és a fenntartható utazás felé. Az apró kerekes házak ezt a két irányzatot egyesítik, és mozgásszabadságot kínálnak anélkül, hogy fel kellene adniuk az otthon kényelmét. Az apró házban való utazás ötvözi az otthon kényelmét a valódi természeti élményekkel.
A glamping (luxus camping) trenddel kombinálva ezek a házak vonzóak azok számára, akik az utazás és a kikapcsolódás eredeti formáját keresik. Sokan úgy választják őket megfizethető lakhatás, míg mások arra használják őket bérlet turisták számára, ezáltal passzív jövedelem keletkezik.
Hogyan lehet egy apró házat a különböző úti célokhoz és turisztikai igényekhez igazítani?
Az apró ház rugalmassága, környezetbarátsága és a különböző környezetekhez való alkalmazkodási képessége garantált a különböző desztinációkhoz és turisztikai igényekhez való alkalmazkodóképessége. Az egyik fő előnye az mobilitási lehetőségmert a házak kerekekre épülnek és könnyen szállíthatóak, ami lehetővé teszi a szezonális turisztikai igényeknek megfelelő mozgatását vagy hosszú távú bérbeadását különböző helyszíneken.
A funkcionalitást és a kényelmet fokozzák a többfunkciós bútorok, intelligens technológiák és ökológiai megoldások. A házak akár a téli szezonban, azaz egész évben is teljes mértékben kihasználhatók, hiszen például kályhával fűthetők.
Miben rejlik az apró házak körüli közösség kialakításának lehetősége, és miért fontos ez az utazók és a befektetők számára?
Az apró házak körüli közösség létrehozásának lehetősége óriási. Egy ilyen közösség számos előnnyel járhat, például megosztott tapasztalatokkal, hálózatépítéssel, fenntartható életmód és új üzleti lehetőségeket. A közösség fontossága összefügg az apró házak tervezésével és karbantartásával kapcsolatos tapasztalatok és know-how megosztásával, a minimalista életmóddal, az alternatív energiaforrásokkal és a hatékony térhasználattal kapcsolatos tapasztalatok megosztásával.
Nem mindennapi családi nyaralás egy apró házban: élmény, amely befektetés is lehet
A befektetőknek és a vállalkozóknak lehetőségük van együttműködni, közös projekteket kidolgozni és új koncepciókat kidolgozni apró házas üdülők vagy kempingek számára, vagy használhatnak szállást vagy Glamping platformot apró házak bérlésére.
Az apró házak vonzó lehetőséget jelenthetnek szállodák vagy üdülőhelyek számára a hagyományos szállások kiegészítéseként?
Természetesen több szempontból is. Az első pillantás az építés egyszerűségében rejlik – szállítási sebesség, sok esetben nem igényel építési eljárásokat, a lakhatás szintje nem növekszik, alacsony anyagi teher... másik tényező a gazdasági előnyök - magas jövedelmek, lízing vagy autóhitel beszerzése, adóoptimalizálás... Végül, de nem utolsósorban a lehetőségek vonzóbbá tétele a vendégek számára, a cég értékének növelése stb.
Hogyan szerezhetnek be szállodák, panziók vagy üdülőhelyek apró házakat, és építhetik be kínálatukba?
A vásárlás nagyon egyszerű folyamat, hasonlóan az autóvásárláshoz. Mint említettük, ez egy viszonylag olcsó vásárlás, és érdekes finanszírozási lehetőségeket kínál. Adócsökkentés az értékcsökkenésben Ez is egy érdekes pillanat a vásárlásra. Bérbeadásra akkor van lehetőség, ha felmérjük, hogy a helyszín potenciálisan vonzza a látogatókat, és van-e értelme a befektetésünknek. Az érdekes helyszínek potenciálisan vonzzák a befektetőket, akik aztán saját, vásárolt házaikat helyezik el ott.
Milyen tényezők befolyásolják az apró házak árát, és milyen finanszírozási lehetőségek vannak a befektetők számára?
Az árat leginkább befolyásoló tényezők a ház méretei és felszereltsége. Ha egy házat olyan rendszerekkel szerelünk fel, amelyek szigetházzá teszik, vagyis a hálózatról levágva, más néven off-gridnek is nevezik, az természetesen szintén növeli az árat. Ha az apró ház homologizált, rendszámos alvázra épül, a szokásos nem célú hitelek mellett a finanszírozás lízinggel vagy autóhitellel lehetséges.
Milyen piac van az apró házak értékesítésében, és milyen lehetőségei vannak azoknak a vállalkozóknak, akik saját projektet szeretnének létrehozni ezzel a szállástípussal?
A minimalizmus és a környezetbarát megoldások növekvő tendenciája azt jelenti, hogy az apró házak iránti kereslet valószínűleg növekedni fog, ami hosszú távon biztosítja az üzlet stabilitását. Ha házeladásról van szó, az egyszerű emberektől a szállásadókig széles vevőkör van – szállodák, kempingek, sportközpontok, agroturizmus, foglalások, de a kereskedelmi szegmens is.
Ezek a házak tökéletesek lehetnek hétvégi tartózkodásra, nyaralásra vagy akár kávézónak, szaunának, fogadásnak vagy étkezőnek. Ez a modell nagyon vonzó a nagy turisztikai potenciállal rendelkező területeken, vagy természetvédelmi területek, strandok vagy síterepek közelében. A főszezonban történő bérlés magas bevételhez vezethet.
