Prinášame vám najnovší rozhovor, ktorý sme robili s riaditeľom projektu Tiny Houses Travel, Mariánom Gabrišom. Hovorili sme o tom, prečo sú tiny houses nielen štýlovou formou ubytovania, ale aj zaujímavým investičným konceptom budúcnosti. V rozhovore sa dozviete viac o ich využití v turizme, glampingu či o možnostiach ich financovania.
Čo je to koncept tiny houses a aké výhody prináša pre cestovateľov a investorov?
Je to koncept mobilného domu, ktorý je maličký, pohodlný, luxusný a ponúka všetko to čo štandardný dom. Jedná sa o slobodné bývanie, nepotrebuje základy, inžinierske siete, ponúka súkromie a možnosť „preparkovania“ na iné miesto, napr. z lesa k jazeru. Z investičného hľadiska je zaujímavý práve nízkou cenou v porovnaní s klasickými nehnuteľnosťami, rýchlou realizáciou, ponúka diverzifikáciu ubytovacích možností a zapadá do konceptu glampingu, ktorý zažíva boom v oblasti ubytovania a služieb.
Aký je rozdiel medzi tradičnými hotelmi a ubytovaním v tiny houses?
Súčasný trend glampingu – teda luxusného kempovania spája minimalizmus s luxusom a ekológiou. V porovnaní s tradičným hotelom sa tiež návštevník necíti anonymne vo veľkom rezorte, nie je rušený a neruší ostatných susedov. Samozrejme aj pridružené zážitky sú neporovnateľné ako pri hotelových službách, predstavte si súkromnú vírivku, malú saunu alebo len kúpací sud pri lese. Domček je využívateľný celoročne a dá sa v ňom kúriť štýlovou pieckou.
Aký je potenciál návratnosti investície do tiny houses v porovnaní s inými formami investícií do nehnuteľností?
Tiny houses majú nižšie počiatočné náklady než tradičné domy alebo apartmány a zároveň sú flexibilnejšie a ľahšie prenosné, čo môže znížiť riziko spojené s nehnuteľnosťami. Tiny houses sú súčasťou rastúceho trendu minimalizmu a udržateľnosti, čo môže znamenať dlhodobý rast dopytu po týchto formách bývania, najmä v oblastiach so silným turistickým ruchom. Tiny houses môžu mať vysokú návratnosť investície kvôli nižším nákladom na obstaranie a vyšším cenám za krátkodobý prenájom.
Prečo je tento trend rastúci a aké faktory ovplyvňujú dopyt po tiny houses na cestách?
V posledných rokoch sa čoraz viac ľudí obracia k minimalistickému bývaniu a udržateľnému cestovaniu. Tiny houses na kolesách spájajú tieto dva trendy do jedného a ponúkajú slobodu pohybu bez nutnosti vzdania sa komfortu domova. Cestovanie v tiny house kombinuje komfort domova s autentickými zážitkami v prírode.
V spojení s trendom glampingu (luxusného kempovania) sú tieto domčeky atraktívne pre tých, ktorí hľadajú originálnu formu cestovania a oddychu. Mnohí si ich vyberajú ako cenovo dostupné bývanie, zatiaľ čo iní ich využívajú na prenájom pre turistov, čím si vytvárajú pasívny príjem.
Ako sa dá tiny house prispôsobiť rôznym destináciám a potrebám turistov?
Prispôsobiteľnosť tiny house rôznym destináciám a potrebám turistov je garantovaná vďaka flexibilite, ekologickosti a schopnosti prispôsobiť sa rôznym prostrediam. Jednou z hlavných výhod je možnosť mobility, pretože domčeky sú postavené na kolesách a prispôsobené pre ľahkú prepravu, čo umožní ich presun podľa sezónnych turistických potrieb či dlhodobé prenajímanie v rôznych lokalitách.
Funkčnosť a komfort sú umocnené multifunkčným nábytkom, smart technológiami a ekologickými riešeniami. Domčeky sú plnohodnotne využiteľné aj počas zimnej sezóny, teda celoročne, keďže sa v nich dá kúriť, napríklad, pieckou.
Aký je potenciál vytvorenia komunity okolo tiny houses, a prečo je to dôležité pre cestovateľov a investorov?
Potenciál vytvorenia komunity okolo tiny houses (malých domčekov) je obrovský. Takáto komunita môže priniesť množstvo výhod, ako sú zdieľané zážitky, networking, udržateľný životný štýl a nové podnikateľské príležitosti. Dôležitosť komunity súvisí so zdieľaním skúseností a know-how o dizajne a údržbe tiny houses, skúseností s minimalistickým životom, alternatívnymi zdrojmi energie a efektívnym využitím priestoru.
Netradičná rodinná dovolenka v Tiny House: Zážitok, ktorý môže byť aj investíciou
Investori a podnikatelia majú možnosť spolupráce, spoločných projektov a vývoja nových konceptov tiny house rezortov alebo kempov, prípadne môžu využiť ubytovacie alebo Glamping platformy na prenájom tiny houses.
Môže byť tiny house atraktívnou možnosťou pre hotely alebo rezorty ako doplnok k tradičnému ubytovaniu?
Určite a to z hneď niekoľkých pohľadov. Prvý pohľad je v jednoduchosti vybudovania – rýchlosť dodania, v mnohých prípadoch sa nevyžaduje stavebné konanie, nezvyšuje sa zastavanosť, nízka finančná záťaž… ďalším faktorom sú ekonomické výhody – vysoké príjmy, obstarávanie na leasing alebo autoúver, optimalizácia daní… V neposlednom rade je to zatraktívnenie možností pre hostí, zvýšená hodnota spoločnosti a pod.
Ako si môžu hotely, penzióny alebo rezorty zadovážiť tiny houses a začleniť ich do svojej ponuky?
Zakúpenie je veľmi jednoduchý proces, podobne ako keď si kupujete automobil, Ako bolo spomenuté jedná sa o relatívne lacný nákup a má zaujímavé možnosti financovania. Zníženie daní v odpisoch je tiež zaujímavý moment nákupu. Prenájom je možný po posúdení, že daná lokalita má potenciál byť schopná prilákať návštevníkov a že investícia z našej strany má zmysel. Zaujímavé lokality majú potenciál prilákať investorov, ktorý tam potom umiestňujú vlastné, zakúpené domčeky.
Aké faktory ovplyvňujú cenu tiny houses a aké sú možnosti financovania pre investorov?
Hlavnými faktormi ovplyvňujúcimi cenu sú rozmery a vybavenie domčeka. Vybavenie domčeka o systémy, ktoré z neho robia ostrovný domček, to znamená odrezané od sieti, tiež nazývané off-grid, samozrejme tiež zvyšujú cenu. Ak je tiny house postavený na homologizovanom podvozku s EČV ( ŠPZ ) tak okrem štandardných bezúčelových úverov je možné financovanie cez leasing alebo auto úver.
Tiny House vs. Hotel: Ktoré ubytovanie je lepšie na cestovanie?
Aký je trh s predajom tiny houses a aké sú možnosti pre podnikateľov, ktorí chcú vytvoriť svoj vlastný projekt s týmto typom ubytovania?
Rastúci trend minimalizmu a ekologických riešení znamená, že dopyt po tiny houses bude pravdepodobne rastúci, čo zabezpečuje stabilitu podnikania v dlhodobom horizonte. Čo sa týka predaja domčekov, zákazníkov je široké spektrum, od obyčajných ľudí, po ubytovateľov – hotely, campy, športové strediská, agroturistika, rezervácie, ale aj komerčný segment.
Tieto domy môžu byť perfektné na víkendové pobyty, dovolenky alebo dokonca ako kaviarne, sauny, recepcie alebo ako jedálne. Tento model je veľmi atraktívny pre oblasti s vysokým turistickým potenciálom alebo v blízkosti prírodných rezervácií, pláží alebo lyžiarskych stredísk. Prenájom počas hlavnej sezóny môže viesť k vysokým príjmom.
